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Immeuble 4 niveaux à Calle Bustos de Arriba, cœur historique de Marín (Pontevedra), proche port, plages et services. Rez-de-chaussée garage 879 m² utiles; 1er étage logement à rénover 245 m²; 2e étage logement à rénover 97 m² avec terrasse 182 m² et balcon; 3e étage logement refait il y a 4 ans 100 m² (4 chambres, 2 SDB dont une en suite, séjour-cuisine intégrée, buanderie), actuellement loué juin‑à‑juin (rentabilité immédiate). Gaine/choix d'ascenseur approuvé, structure et façade en bon état. Intéressant pour investisseur, promoteur ou usage familial, parking central disponible.

P431. Presentamos este edificio de 4 plantas en venta en una de las zonas más emblemáticas de Marín (Pontevedra), concretamente en Calle Bustos de Arriba, parte del casco histórico de la villa. Una ubicación con historia, encanto y todos los servicios a pie de calle.
Ubicación y entorno:~La calle Bustos de Arriba forma parte del corazón tradicional de Marín, un municipio con gran identidad marinera, asentado junto a la ría de Pontevedra.~Históricamente, esta zona se considera uno de los núcleos más antiguos y mejor conservados del casco urbano, con un trazado que mantiene el carácter propio de la villa gallega.~Vivir o invertir aquí significa disfrutar de una localización céntrica, rodeada de todos los servicios y a escasos minutos del puerto, las playas y los principales accesos a Pontevedra y la ría.
Puntos de interés cercanos:~•Puerto de Marín y paseo marítimo, a pocos minutos andando.~•Supermercados, colegios, bancos, restaurantes y comercios en el entorno inmediato.~•Buenas comunicaciones con Pontevedra y resto de municipios costeros.~•Próximo a zonas culturales e históricas del casco urbano.
Descripción del edificio:~El inmueble se distribuye en tres alturas más planta baja destinada a aparcamiento, con la siguiente configuración:
3ª planta – Vivienda reformada íntegramente (100 m2 útiles) ~- Totalmente reformada hace 4 años, con una renovación completa desde cero.~- 4 habitaciones~- 2 baños (uno en suite)~- Amplio salón-comedor con cocina integrada~- Zona independiente de lavandería~Actualmente esta planta se encuentra alquilada por anualidades, de junio a junio, lo que supone una rentabilidad inmediata para el comprador. Perfecta tanto como inversión como para uso residencial futuro.
2ª planta – Vivienda para reformar (97 m2 útiles)~Dispone de una terraza de 182 m2 con vistas despejadas y un balcón a la fachada principal.~Espacio diáfano y luminoso, para rehabilitar desde cero, ideal para diseñar una vivienda moderna con un espectacular espacio exterior.
1ª planta – Vivienda para reformar (245 m2 útiles)~Amplia superficie que ofrece múltiples posibilidades: desde una única vivienda de gran tamaño hasta varios apartamentos o despachos, según las necesidades.~También pendiente de reforma integral, lo que brinda libertad total en la distribución.
Planta baja – Aparcamiento (879 m2 útiles)~Gran espacio destinado a garaje privado o uso mixto, con capacidad para numerosos vehículos.~Una ventaja clave en pleno centro urbano, donde el aparcamiento es limitado.
Detalles adicionales:~•Proyecto de instalación de ascensor ya aprobado y hueco preparado.~•Excelente estructura y fachada en buen estado.~•Gran potencial de rentabilidad, con una planta ya arrendada y el resto listo para reformar a medida.~•Ideal para inversores, promotores o familias que deseen una vivienda principal con espacio adicional para rentabilidad.
Contacto:~Si buscas una oportunidad única en Marín, este edificio combina ubicación, amplitud y potencial de revalorización.~Contacta con nosotros para más información, planos y visitas. ¡Te mostraremos todas sus posibilidades!~.