Description

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Deux locaux à Ondarroa (Iturribarri kalea, proche Ikastola Txomin Aguirre, centre et port) dans immeuble structure béton 1970. Vente conjointe ou séparée. Local -3 (rez inférieur) 158,18 m² utiles, réhabilité 2017, aménagé en centre naturopathie/physiothérapie (cabines, accueil, bureau, sanitaire, local technique). Local -2 (étage supérieur) 148,64 m² utiles, espace diaphane, usage actuel stockage, entrée indépendante, communication intérieure avec le -3, possibilité de changement d'usage en logement. Orientation sud‑est, bonne ventilation, accès routier, stationnement et services (commerces, écoles, équipements sportifs) à proximité. Usages possibles: santé/bien‑être, formation, atelier, coworking, gym, esthétique. Frais non inclus: impôts, notaire, enregistrement.

3576-00902. Versatilidad, amplitud y potencial en una única inversión.
Se vende espacio formado por dos locales comunicados interiormente, con una superficie total de más de 300 m2 útiles, ubicado Ondarroa a pocos minutos del centro y del puerto.
Una oportunidad ideal para desarrollar un proyecto profesional completo, combinando zona de atención al público, áreas de trabajo y espacio de apoyo o almacenaje, todo en un mismo inmueble.
Distribución y características
Local planta inferior (-3)
- Superficie útil: 158,18 m2~- Rehabilitado en 2017 (expediente COAVN)~- Actualmente acondicionado como centro de naturopatía y fisioterapia~- Distribución: Cabinas de tratamiento,, Zona de recepción, Despacho, AseoS, Espacio técnico.~- Espacio listo para continuar actividad vinculada a la salud o el bienestar, o para adaptarlo a centro de estética, academia, coworking o despacho profesional.
Local planta superior (-2)
- Superficie útil: 148,64 m2~- Uso actual: almacén (almacén)~- Espacio diáfano y versátil~- Acceso independiente desde el portal~- Conexión interior directa con el local inferior
Características comunes~- Edificio de estructura de hormigón~- Fachada principal orientada al sureste (Ibaiondo)~- Buena ventilación y entrada de luz
Potencial y usos~- Gracias a su tamaño, distribución y configuración, este espacio permite múltiples desarrollos:~✔️ Centro de salud, fisioterapia o bienestar~✔️ Clínica, medicina natural o estética~✔️ Gimnasio o centro deportivo funcional~✔️ Academia o centro de formación~✔️ Espacio de coworking~✔️ Taller creativo o profesional~✔️ Negocio con zona de atención + logística integrada
⭐ Puntos fuertes~✔️ Más de 300 m2 útiles en un único activo~✔️ Local inferior reformado y en funcionamiento~✔️ Conexión interior entre ambos espacios~✔️ Posibilidad de adaptar usos según necesidad~✔️ Ubicación estratégica en núcleo urbano, en una zona cómoda y bien conectada, con acceso rodado, zonas de aparcamiento y todos los servicios cercanos: comercios, colegios, instalaciones deportivas y el puerto pesquero.~✔️ Un entorno que combina tranquilidad, accesibilidad y actividad local, ideal tanto para negocio como para inversión con proyección.
Gastos no incluidos: impuestos, notario, registro, etc. (estimación orientativa: 21.000 €).