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^^ENSEMBLE DE LOCAUX COMMERCIAUX AVEC 6% DE RENTABILITÉ ANNUELLE. 1 300M2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE DANS UN QUARTIER PRIVILÉGIÉ DE MADRID^^
Un ensemble de deux locaux commerciaux est proposé à la vente, répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, avec une surface totale de 1 300 m2. Ils sont actuellement loués à une entreprise en activité sous un contrat de location de 10 ans, avec une période d\'engagement obligatoire de 5 ans, garantissant un investissement stable et rentable. L\'entreprise génère un rendement brut annuel de 6 %.
Caractéristiques principales:~• Rez-de-chaussée:~o Occupe entièrement cet étage du bâtiment.~o Dispose de 3 vitrines offrant une excellente visibilité.~o Possède 2 entrées directes depuis la rue et un accès supplémentaire depuis le garage.~• Sous-sol:~o Grande salle.~o Connecté en interne au rez-de-chaussée et avec un accès depuis le garage.~o Entrée de garage avec stationnement permanent pour le chargement et le déchargement.~o Espace privé pour 7 véhicules.
La propriété est située dans un quartier privilégié d’Arturo Soria, réputé pour son excellente connectivité et son environnement résidentiel haut de gamme. Son emplacement à proximité des commerces, des bureaux et des espaces verts offre un parfait équilibre entre activité commerciale et qualité de vie. Son excellente accessibilité en transports en commun, combinée à sa proximité des principales voies de communication, fait de ce local une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d’un bien très demandé.
De plus, la propriété appartient à une société, avec la possibilité de l\'acquérir, ce qui peut simplifier les démarches légales et fiscales de l\'opération.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ce local représente une opportunité d’investissement exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus recherchés de Madrid.
^^Cette annonce n\'est pas contractuelle et peut contenir des erreurs. Elle est présentée à titre informatif uniquement. ^^

^^GEWERBEIMMOBILIEN-ENSEMBLE MIT 6 % JÄHRLICHER RENDITE. 1.300 M2 IM ERDGESCHOSS IN EINER PRIVILEGIERTEN LAGE IN MADRID^^
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Gewerbeeinheiten, verteilt auf Erdgeschoss und Keller, mit einer Gesamtfläche von 1.300 m2. Die Einheiten sind derzeit an ein bestehendes Unternehmen vermietet, mit einem 10-jährigen Mietvertrag und einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren, was eine stabile und rentable Investition gewährleistet. Das Geschäft erzielt eine jährliche Bruttorendite von 6 %.
Hauptmerkmale:~• Erdgeschoss:~o Belegt die gesamte Etage des Gebäudes.~o Verfügt über 3 Schaufenster, die für hohe Sichtbarkeit sorgen.~o Bietet 2 direkte Zugänge von der Straße sowie einen zusätzlichen Zugang von der Garage.~• Keller:~o Großzügiger Raum.~o Intern mit dem Erdgeschoss verbunden und Zugang von der Garage.~o Garageneinfahrt mit dauerhaftem Lade- und Entladebereich.~o Privater Stellplatz für 7 Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage in Arturo Soria, bekannt für ihre hervorragende Anbindung und ihr gehobenes Wohnumfeld. Die Nähe zu Geschäften, Büros und Grünflächen bietet eine perfekte Balance zwischen Geschäftstätigkeit und Lebensqualität. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen diese Gewerbefläche zu einer einzigartigen Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit hoher Nachfrage suchen.
Zudem gehört die Immobilie zu einem Unternehmen, mit der Möglichkeit, dieses zu erwerben, was die rechtlichen und steuerlichen Abläufe der Transaktion vereinfachen kann.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gewerbeimmobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Gegenden Madrids dar.
^^Dieses Angebot ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Es dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. ^^

^^SET OF COMMERCIAL PREMISES WITH 6% ANNUAL PROFITABILITY. 1,300M2 AT STREET LEVEL IN A PRIME AREA OF MADRID^^
A set of two commercial premises is offered for sale, distributed between the ground floor and basement, with a total area of 1,300 m2. They are currently leased to an operating business under a 10-year rental contract, with a mandatory compliance period of 5 years, ensuring a stable and profitable investment. The business generates a gross annual return of 6%.
Main features:~• Ground Floor:~o Occupies the entire floor of the building.~o Features 3 storefronts providing excellent visibility.~o Has 2 direct street-level entrances and an additional access from the garage.~• Basement:~o Spacious room.~o Internally connected to the ground floor and with garage access.~o Garage entrance with permanent loading and unloading space.~o Private parking for 7 vehicles.
The property is located in a prime area of Arturo Soria, known for its excellent connectivity and high-end residential surroundings. The location offers proximity to shops, offices, and green areas, providing a perfect balance between commercial activity and quality of life. Its excellent public transport access, combined with its closeness to major roadways, makes this property a unique opportunity for investors looking for a high-demand asset.
Additionally, the property belongs to a company, with the option to acquire it, which may simplify the legal and tax procedures of the transaction.
For more information or visits, please do not hesitate to contact us. This commercial space represents an exceptional investment opportunity in one of Madrid’s most sought-after areas.
^^This listing is not binding and may contain errors. It is for informational purposes only and is not contractual. ^^

PR99559154. ^**^CONJUNTO DE LOCALES CON 6% DE RENTABILIDADA ANUAL. 1.300M2 EN PLANTA CALLE, EN ZONA PRIVILEGIADA DE MADRID^**^~ Se ofrece en venta un conjunto de 2 locales comerciales distribuidos en planta baja y sótano, con una superficie total de 1,300 m2. Actualmente, están alquilados a un negocio en funcionamiento con un contrato de alquiler a 10 años y 5 años de obligado cumplimiento, lo que garantiza una inversión estable y rentable. El negocio cuenta con un 6% de rentabilidad bruta anual.~Características principales:~•Planta Baja:~oOcupa completamente esta planta del edificio.~oCuenta con 3 escaparates que aportan una gran visibilidad.~oDispone de 2 accesos directos a pie de calle y un acceso adicional desde el garaje.~•Sótano:~oSala amplia ~oConectado internamente con la planta baja y un acceso desde el garaje~oEntrada de garaje con vado permanente para carga y descarga.~oEspacio privado para 7 vehículos.~La propiedad está situada en una zona privilegiada de Arturo Soria, conocida por su excelente conectividad y entorno residencial de alto nivel. La ubicación cuenta con cercanía a comercios, oficinas y áreas verdes, ofreciendo un equilibrio perfecto entre actividad comercial y calidad de vida. La buena accesibilidad en transporte público, combinada con su proximidad a importantes vías de comunicación, hace de este local una oportunidad única para inversores interesados en una propiedad de alta demanda.~Además, la propiedad pertenece a una empresa, y existe la opción de adquirirla, lo que puede simplificar los trámites legales y fiscales de la operación.~Para más información o visitas, no dude en contactarnos. Este local representa una oportunidad excepcional en una de las zonas más demandadas de Madrid.
^**^Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual^**^~PDV~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 1.580.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general:
(I)IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.
(II)GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.
(III)Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento..