280m² locaux commerciaux pour vente à La Nucía,

Commercial premises for sale in the heart of La Nucía.

It has 279m2 and is located on a corner with a plaza, offering the possibility of adding exterior windows.

It can be converted into a residential unit, creating 2 or 3 apartments, as well as adding parking spaces.

It is located in the very center of La Nucía, at the beginning of the descent to Font de la Favara and the Altea road.



The first two images are for illustrative purposes to give an idea of what could be done with the conversion to residential use.

A magnificent investment opportunity with high profitability if converted into apartments, as well as parking spaces, since it is a highly sought-after area. Don\'t miss this opportunity!

LEGAL NOTICE**

*Legal notice: the information provided is for informational purposes only, is not legally binding, and may contain errors.



* The price indicated does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below:

- Property Transfer Tax (ITP): The tax rate in force in the Valencian Community will be applied (generally 9%, without prejudice to reduced rates of 8%, 6%, 4%, and 3% depending on the buyer\'s personal circumstances or those of the property). The tax is levied on the Cadastral Reference Value or the sale price, whichever is higher.



- Notary Fees: The fees will be calculated according to the official tariff regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989.



- Land Registry Fees: The registration fee will be billed according to the official tariff established in Annex I of Royal Decree 1427/1989.



- Administrative Fees - The fees for administrative processing, tax settlement, and registration will be paid by the buyer.



- Agency Fees: payable by the owner.

- For more information on tax rates and ITP (Property Transfer Tax) reductions, please consult the official website of the Valencian Tax Agency:







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We are members of national and international collaborative networks and MLS. If you are a real estate professional, please do not hesitate to contact us if you have a potential buyer.

09061. Local en venta en pleno centro de La Nucía.

Dispone de 279m2 y hace esquina con una plaza por lo que tiene posibilidades de realizar ventanas al exterior.

Posibilidad de cambio de uso a vivienda y realización de 2 o 3 apartamentos. Así como la posibilidad de crear plazas de garaje.

Se ubica en pleno centro de La Nucía al inicio de la bajada a la Font de la Favara y carrtera de Altea.

Las 2 primeras imágenes son orientativas para hacerse una idea de lo que se podría hacer con el cambio de uso a vivienda.

Magnífica inversión, con una alta rentabilidad en caso de realización de viviendas, así como plazas de garaje ya que es una zona muy demandada.

No dejes escapar la oportunidad.

NOTAL LEGAL**

*Aviso legal: la información descrita es meramente informativa, no vinculante jurídicamente pudiendo contener algún error.

* El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) ): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9 % sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.

- Gastos de Notaría- Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.

- Gastos de Registro- La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.

- Gastos de Gestoría- Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral serán abonados por el comprador.

- Honorarios Agencia: a cargo del propietario

- Para más información sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana:





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