189m² locaux commerciaux pour vente à Xérès, Calle Magallanes

2605T. Propiedad NO HIPOTECABLE. ~Les ofrecemos en exclusiva una propiedad que destaca por su versatilidad y luminosidad. ~Este espacioso local cuenta con dos amplios salones ideales para recibir a tus clientes, así como dos cocinas equipadas; una de ellas incluye un práctico almacén. ~Disfruta de la comodidad que ofrece nuestra amplia zona de aparcamiento, perfecta tanto para empleados como para visitantes. Además, podrás aprovechar el tercer salón privado dotado de baño propio, brindando privacidad y confort a tu clientela. ~Las zonas despejadas ofrecen múltiples posibilidades creativas e incluso hay espacio suficiente si deseas ampliar el negocio existente. Con una impresionante barra lista para ser utilizada y ambiente acogedor garantizado.~La propiedad dispone de dos estancias más junto a la finca que actualmente hacen las veces de trastero y forma parte de un proindiviso con lo cual no se puede hipotecar.~ Esta es la oportunidad ideal! No pierdas tiempo y ven a visitarla, estaremos encantados de atenderte.~Jose Maria Pantoj Inmobiliaria.
En cumplimiento al artículo 5º del decreto 218/05 de 11 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se informa que en el precio del inmueble reflejado, no figuran los gastos derivados de la compraventa, tales como: impuesto de transmisiones patrimoniales, impuesto de actos jurídicos documentados, notaría, registro de la propiedad y honorarios de la agencia inmobiliaria.
Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 170.000 € + GASTOS
En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo: 11.900,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables en función de las circunstancias del adquirente o de las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior.
Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 € (IVA incluido).
Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. 3%+21% IVA= 5.100,00€+1.071,00€= 6.171,00€
Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: .