Description

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Immeuble entier à vendre à Grenade, quartier du Realejo, près de la Faculté d’Architecture et à quelques minutes du centre historique, de l’Alhambra et des principaux sites touristiques. Environ 950 m² construits, actuellement répartis en 8 logements (certains > 250 m²), avec possibilités de redistribution. Réforme intégrale à prévoir. Noyau d’escalier spacieux permettant l’installation d’un ascenseur. Potentiel pour hôtel boutique, appartements touristiques, résidence étudiante premium ou logements exclusifs. Terrasses supérieures avec vues dégagées sur l’Alhambra. Vendu sans meubles.

EM00051. Se ofrece edificio completo en una de las ubicaciones más demandadas y emblemáticas de Granada, en pleno barrio del Realejo, junto a la Facultad de Arquitectura y a escasos minutos del centro histórico, la Alhambra y los principales atractivos turísticos de la ciudad.

El inmueble cuenta con aproximadamente 950 m2 construidos y actualmente está distribuido en 8 viviendas, algunas de ellas con superficies superiores a 250 m2, ofreciendo múltiples posibilidades de redistribución y explotación.

Destaca su amplio núcleo de escalera, que facilita la instalación de ascensor, un elemento clave para cualquier proyecto de reposicionamiento del activo. La propiedad requiere reforma integral, convirtiéndose en una magnífica oportunidad para desarrollar un hotel boutique, apartamentos turísticos, residencia de estudiantes premium o viviendas exclusivas.

Desde las terrazas superiores se disfrutan espectaculares vistas abiertas a la Alhambra Palace y al entorno monumental de Granada, un valor añadido difícil de encontrar en el mercado actual.

Su estratégica ubicación, en una zona con alta demanda turística, universitaria y residencial, junto con sus dimensiones y posibilidades de transformación, convierten este edificio en un activo único para inversores y promotores que busquen un proyecto de alta rentabilidad en una de las ciudades con mayor atractivo turístico de España.

Información adicional y visitas disponibles para inversores cualificados.

AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:

IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:

En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)

En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)

NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)

HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una Propiedad de 100.000€.

EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera

PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.

El precio de la finca puede ser modificado sin aviso previo y las superficies tanto construida como útil, tienen carácter descriptivo y son aproximadas. La propiedad se vende sin muebles. El cliente tiene derecho al documento informativo abreviado de la propiedad. Validez hasta fin de exclusiva.