Description

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Foz : local en rez-de-chaussée d’env. 320 m² avec projet technique visé pour transformation en établissement touristique (pension 3 étoiles / hostal). 5 chambres familiales avec salle de bain privée, zones communes, réception et laverie. Dossier administratif déjà acquis : classification touristique favorable, viabilité urbanistique et technique, titre habilitant pour démarrer l’activité par communication préalable. Actif prêt au développement, réduction de l’incertitude technique et du risque réglementaire. Acquisition via société : continuité des licences/dossiers, transmission plus agile et optimisation fiscale possible. Exploitation orientée tourisme balnéaire, demande saisonnière consolidée ; occupation moyenne estimée autour de 36% et revenus par chambre > 11 000 €/an, avec marge d’amélioration par gestion active.

foz. Se presenta una oportunidad de inversión estructurada en Foz: adquisición del activo mediante la compra de la sociedad titular del inmueble, lo que permite una operativa más ágil, optimización fiscal y continuidad administrativa sin necesidad de transmisión directa del inmueble.
El activo consiste en un local en planta baja de aproximadamente 320 m2, con proyecto técnico visado para su transformación en establecimiento turístico tipo pensión 3 estrellas / hostal, con una configuración de 5 habitaciones familiares con baño privado, zonas comunes, recepción y área de lavandería. El proyecto contempla el cumplimiento íntegro de normativa técnica, accesibilidad y seguridad, lo que reduce significativamente la incertidumbre técnica de la inversión .
A nivel administrativo, el inmueble dispone de:
Informe favorable de clasificación turística~Viabilidad urbanística y técnica acreditada~Título habilitante para inicio de actividad mediante comunicación previa
Esto permite al inversor centrarse en la ejecución y explotación, evitando fases iniciales de tramitación y riesgo regulatorio .
Desde el punto de vista económico, se trata de un activo orientado a explotación turística en zona costera con demanda estacional consolidada. Los estudios contemplan una ocupación media en torno al 36% con ingresos por habitación superiores a 11.000 €/año, lo que configura una base de rentabilidad interesante, con margen de mejora mediante una gestión activa (optimización de precios, canales de distribución y ocupación) .
La adquisición mediante sociedad permite además:
Continuidad de licencias y expedientes~Posible optimización fiscal según estructura del inversor~Agilidad en la transmisión (sin ITP directo del inmueble en determinados casos)~Mayor facilidad para entrada/salida futura del activo
El inmueble se encuentra desocupado y preparado para su desarrollo, lo que facilita una puesta en marcha ordenada del proyecto.
Se trata de una operación orientada a inversores que buscan activos con base técnica, recorrido de desarrollo y capacidad de generación de flujo, con una estructura jurídica ya definida que simplifica la ejecución..