Description

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Maison de ville polyvalente avec potentiel commercial, résidentiel et de construction neuve

Au cœur de Dénia, sur l\'un des principaux axes de circulation du centre-ville, cette maison de ville polyvalente offre des possibilités d\'utilisation attrayantes pour les investisseurs, les développeurs de projets ou les propriétaires privés. Le bien a récemment servi de bar avec des locaux de club et convainc par sa situation centrale, sa grande visibilité ainsi que son énorme potentiel de développement.

La répartition actuelle :

Au rez-de-chaussée se trouve l\'espace bar et restauration avec une salle de restaurant spacieuse, un comptoir ouvert, une nouvelle climatisation ainsi qu\'un espace de stockage séparé. Ce niveau est complété par un patio et deux toilettes pour les invités.

L\'étage supérieur dispose d\'une salle de club ou de séjour séparée et spacieuse avec accès au balcon. La surface a été partiellement utilisée à des fins résidentielles dans le passé et offre donc un potentiel, par exemple pour l\'aménagement en appartement de propriétaire.

Points forts et potentiel :

- Emplacement de choix dans le centre-ville de Dénia.

- Fréquence et visibilité élevées

- Options d\'utilisation flexibles dans l\'existant ou comme projet de développement

- Objet d\'investissement intéressant avec potentiel de plus-value : selon les informations de la ville, une construction beaucoup plus importante avec jusqu\'à 4 (voire même 5) étages complets serait possible.

Le bien immobilier convient parfaitement pour :

- Poursuite de l\'utilisation précédente (licence de bar existante)

- Concept de restauration élargi, par ex. restaurant

- Appartements urbains modernes

- Appartements touristiques

- Usage mixte : par ex. combinaison de commerce au rez-de-chaussée et d\'habitation dans les étages supérieurs

- Bureau / cabinet / showroom

Dénia compte parmi les destinations les plus demandées à l\'année sur la Costa Blanca et bénéficie d\'une demande élevée et constante de la part d\'acheteurs nationaux et internationaux ainsi que de touristes.

Conclusion :

Une rare opportunité d\'acquérir un bien situé au centre, avec un concept d\'utilisation polyvalent et un potentiel de développement considérable dans l\'un des endroits les plus attrayants de Dénia.IW

Vielseitiges Stadthaus mit Gewerbe-, Wohn- und Neubaupotenzial

Im Herzen von Dénia, an einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen, präsentiert sich dieses vielseitige Stadthaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Die Immobilie wurde zuletzt als Bar mit Clubräumlichkeiten genutzt und überzeugt durch ihre zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial.

Aktuelle Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der Bar- und Gastronomiebereich mit großzügigem Gastraum, offener Theke, neuer Klimaanlage sowie separatem Lagerraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Patio und zwei Gäste-WCs.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten, großzügigen Club- bzw. Aufenthaltsraum mit Zugang zum Balkon. Die Fläche wurde in der Vergangenheit teilweise auch wohnwirtschaftlich genutzt und bietet somit Potenzial, z.B. für den Ausbau zu einer Eigentümerwohnung.

Highlights & Potenzial:

- Top-Lage im Stadtzentrum von Dénia

- Hohe Frequenz und Sichtbarkeit

- Flexible Nutzungsoptionen im Bestand oder als Entwicklungsprojekt

- Interessantes Investmentobjekt mit Wertsteigerungspotenzial: Laut städtischer Auskunft ist eine weitaus umfangreichere Bebauung mit bis zu 4 (ggf. sogar 5) Vollgeschossen genehmigungsfähig

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

- Weiterführung der vorherigen Nutzung (Bar Lizenz besteht)

- Erweitertes Gastronomiekonzept, z.B. Restaurant

- Moderne Stadtwohnungen

- Touristische Apartments

- Mixed-Use: z.B. Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen

- Büro / Praxis / Showroom

Dénia zählt zu den gefragtesten Ganzjahresdestinationen an der Costa Blanca und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage durch nationale und internationale Käufer sowie Touristen.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, ein zentral gelegenes Objekt mit vielseitigem Nutzungskonzept und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Lagen von Dénia zu erwerben.IW

Versatile townhouse with commercial, residential and new-build potential

In the heart of Dénia, on one of the city centre\'s most important transport routes, this versatile townhouse offers attractive usage options for investors, project developers or private owner. The property was last used as a bar with club premises and impresses with its central location, high visibility and enormous development potential.

Current layout:

The ground floor houses the bar and catering area with a spacious dining room, open bar, new air conditioning system and separate storage room. This level is complemented by a patio and two guest WCs.

The upper floor has a separate, spacious club and lounge area with access to the balcony. The space has also been partially used for residential purposes in the past and therefore offers potential, e.g. for conversion into an owner-occupied flat.

Highlights & potential:

- Top location in the city centre of Dénia

- High footfall and visibility

- Flexible utilisation options in the existing building or as a development project

- Interesting investment property with potential for value appreciation: According to municipal information, a much more extensive development with up to 4 (possibly even 5) full storeys could be approved

The property is ideal for

- Continuation of the previous use (bar licence exists)

- Expanded catering concept, e.g. restaurant

- Modern city apartments

- Tourist flats

- Mixed use: e.g. combination of commercial use on the ground floor and residential on the upper floors

- Office / practice / showroom

Dénia is one of the most sought-after year-round destinations on the Costa Blanca and benefits from consistently high demand from national and international buyers and tourists.

Conclusion:

A rare opportunity to acquire a centrally located property with a versatile utilisation concept and considerable development potential in one of Dénia\'s most attractive locations.IW

AB8740. Casa adosada versátil con potencial comercial, residencial y de nueva construcción

En el corazón de Dénia, en una de las rutas de transporte más importantes del centro de la ciudad, esta versátil casa adosada ofrece atractivas opciones de uso para inversores, promotores de proyectos o propietarios particulares. El inmueble se utilizó hasta hace poco como bar con espacio para club y destaca por su céntrica ubicación, su gran visibilidad y su enorme potencial de desarrollo.

Distribución actual:

La planta baja alberga el bar y la zona de restauración con un amplio comedor, barra libre, nuevo sistema de aire acondicionado y trastero independiente. Este nivel se complementa con un patio y dos aseos para invitados.

La planta superior cuenta con un amplio club independiente y una sala de estar con acceso al balcón. El espacio también se ha utilizado parcialmente con fines residenciales en el pasado y, por lo tanto, ofrece potencial, por ejemplo, para su conversión en una vivienda residencial para el propietario.

Aspectos destacados y potencial:

- Ubicación privilegiada en el centro de Dénia

- Gran afluencia y visibilidad

- Opciones flexibles de utilización en el edificio existente o como proyecto de desarrollo

- Interesante inversión inmobiliaria con potencial de revalorización: según la información municipal, existe la posibilidad de un desarrollo mucho más amplio con hasta 4 (posiblemente incluso 5) plantas completas.

El inmueble es ideal para

- Continuación del uso anterior (existe licencia de bar)

- Ampliar el concepto de restauración, por ejemplo, restaurante

- Apartamentos urbanos modernos

- Pisos turísticos

- Uso mixto: por ejemplo, combinación de comercial en la planta baja y residencial en las plantas superiores

- Oficina / consultorio / sala de exposiciones

Dénia es uno de los destinos más solicitados durante todo el año en la Costa Blanca y se beneficia de una alta demanda constante de compradores y turistas nacionales e internacionales.

Conclusión:

Una rara oportunidad de adquirir una propiedad céntrica con un concepto de utilización versátil y un considerable potencial de desarrollo en una de las ubicaciones más atractivas de Dénia.IW.