185m² locaux commerciaux pour vente à Cordoue,

3407-AS. Visibilidad, tránsito y posibilidades sin límites



Situado en pleno centro de Córdoba, en Calle Conde de Robledo, una de las vías que conecta Cruz Conde con Bulevar Gran Capitán, este local ofrece una ubicación estratégica en una de las zonas más transitadas y comerciales de la ciudad, con gran afluencia peatonal y rodado día tras día.



Lo que hace único a este local

Fachada de impacto: Más de 12 m de exposición en esquina con dos grandes escaparates que aseguran una presencia visual potente.

Cristales blindados: Seguridad y durabilidad para tu actividad.

Mucha visibilidad: Frente al garaje de Edaco y el histórico Bingo Zahira, en una calle con constante paso de personas y vehículos.

Amplias dimensiones: 38 m2 a pie de calle, ideal para atención al público o exposición.

Más de 130 m2 en sótano, distribuidos en almacén, despacho y aseo, ofreciendo espacio extra para gestión, stock o instalaciones internas.



Aunque su última actividad fue una tienda de moda, este local no está limitado a una sola actividad: su formato abierto, su posición en esquina y los amplios escaparates lo convierten en un espacio adaptable para una tienda propia, showroom, servicios profesionales, galería, centro de estética, oficina de atención al cliente o cualquier concepto comercial que necesite visibilidad y flujo constante de público.



Nota importante: el local no dispone de salida de humos.



Por qué esta zona es top. Oportunidad para emprender o expandir negocio



Este local es mucho más que un espacio:

Visibilidad constante desde la calle

Gran fachada y escaparates que atraen clientes

Zona de moda comercial consolidada

Distribución funcional con espacio extra en sótano

Adaptable a múltiples tipos de negocios



INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

•Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).

•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).

(*)Para una información exhaustiva puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía..