Description

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Local commercial à vendre de 155 m² dans le centre de Córdoba, sur 2 niveaux (double hauteur jusqu’à 5 m). Espace conçu pour entreprises avec besoin d’image : zone de travail ouverte, salle de réunion, bureaux vitrés à l’étage supérieur. Finitions premium, climatisation, domotique et éclairage intégrés, prêt à louer sans travaux supplémentaires. Demande locative plus stable grâce à un produit différencié. Frais d’achat (notaire, registre, impôts) et honoraires d’agence non inclus.

00987. No es un local para todo el mercado.~Y precisamente por eso… es una oportunidad.
Este activo juega en otra liga:~no compite con oficinas estándar, compite en el segmento donde hay menos oferta y más demanda cualificada.
Ubicado en pleno Centro, este espacio ha sido diseñado para un perfil de empresa muy concreto:~ compañías que necesitan imagen~ que reciben clientes~ y que valoran el entorno como parte de su negocio
Y eso, en términos de inversión, significa una cosa:~demanda más estable y menos rotación.
¿POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN?
Porque no estás comprando metros.~Estás comprando posicionamiento.
✔ Producto difícil de replicar (diseño + doble altura + distribución)~✔ Diferenciación real frente a la oferta media del mercado~✔ Atractivo directo para empresas consolidadas (no perfiles low cost)~✔ Mayor capacidad de negociación en alquiler
Mientras otros compiten en precio, este compite en valor.
PERFIL DE INQUILINO
No está pensado para cualquiera.
Este tipo de espacio atrae:
despachos profesionales~consultoras~arquitectura / diseño~empresas tecnológicas~agencias con atención a cliente
Es decir: empresas que pagan por imagen, no solo por metros.
EL ACTIVO
Distribuido en dos niveles que permiten maximizar uso y percepción:
Zona de trabajo abierta + sala de juntas representativa~Despachos acristalados en planta superior~Altura de hasta 5 metros que multiplica la sensación de espacio
Distribución optimizada (según planos disponibles )
⚙️ LISTO PARA RENTABILIZAR~Climatización~Domótica~Iluminación integrada~Acabados premium
Sin inversión adicional para puesta en alquiler.
UBICACIÓN
Centro consolidado = liquidez.
Donde siempre hay demanda… pero no siempre hay producto así.
⚠️ IMPORTANTE
Este activo no es para quien busca volumen.~Es para quien entiende el valor de un producto bien posicionado.
Financiación a su medida
Posibilidad de financiación de hasta el 100 % del precio de compra ~ Estudio financiero personalizado y sin compromiso.
Contacto y visitas
Para más información o concertar una visita, contacte con nosotros indicando la referencia del inmueble .
⚖️ Condiciones legales
En cumplimiento del artículo 5º del Decreto 218/2005, se pone a disposición del cliente el Documento de Información Abreviada (D.I.A.).
❗ El precio no incluye gastos de compraventa (notaría, registro e impuestos).~ Honorarios de agencia no incluidos.
Anuncio meramente informativo, sin carácter contractual y sujeto a posibles errores..