Description

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Immeuble historique à Chiclana de la Frontera (env. 150 m²) en réhabilitation intégrale, situé en première ligne du Río Iro, à ~5 min à pied du centre historique. Projet autorisé pour 6 appartements (touristique et/ou location longue durée, possible modèle “Build to Rent” et revente après travaux). Secteur à forte demande, proche commerces, restaurants et services, avec potentiel de valorisation lié aux actions de mise en valeur du centre et des abords du fleuve.

SV01295. Presentamos una magnífica oportunidad de negocio dirigida a inversores y promotores inmobiliarios.
El activo destaca por un coste de entrada altamente competitivo, situándose significativamente por debajo del valor medio de mercado para suelo finalista en la zona. Esta asimetría de precio garantiza un amplio margen de beneficio y una atractiva Tasa Interna de Retorno (TIR), minimizando el riesgo de la operación.
Máxima Flexibilidad de Explotación y Rentabilidad: La estructura y la distribución del inmueble permiten diversificar la estrategia de salida para maximizar el rendimiento del capital:
Venta individualizada de las 6 unidades con alta liquidez tras la finalización de la obra.~Explotación Turística: Posicionamiento premium en un mercado vacacional en constante crecimiento geográfico.~Rendimiento Residencial: Modelos de alquiler tradicional o flexible con riesgo de vacante prácticamente nulo por la escasez de oferta local.
Ubicación Privilegiada y Valor en Alza:
El inmueble goza de una localización estratégica junto al Río Iro, en pleno centro neurálgico y comercial de Chiclana de la Frontera (Bahía de Cádiz). Un entorno consolidado de alta demanda que combina el valor patrimonial andaluz con el acceso inmediato a todos los servicios urbanos. Además, el área se encuentra inmersa en planes municipales de revitalización histórica, lo que asegura una revalorización sostenida del activo a corto y medio plazo.
Ficha Técnica del Proyecto:
Proyecto de rehabilitación integral, idóneo para optimizar costes y aplicar criterios de eficiencia energética.~Capacidad: Configuración óptima y aprobada para 6 activos independientes.~Seguridad: Documentación técnica, urbanística y registral disponible para su análisis inmediato en fase de Due Diligence.~Una ocasión única para adquirir un activo de volumen controlado en una localización donde el suelo disponible es un bien escaso.
Contacto Comercial e Información Técnico-Financiera:
Para solicitar el dossier completo del inmueble, planos del proyecto o coordinar una visita técnica.~Si tienes dudas acerca dela compraventa , llámanos ; estaremos encantados de asesorarle !
Algunas fotografías de este anuncio han sido mejoradas o recreadas digitalmente para mostrar posibles resultados de rehabilitación, reforma o decoración. Dichas imágenes tienen carácter meramente orientativo y no constituyen una representación exacta del estado actual del inmueble, que podrá comprobarse mediante visita presencial.
Comercializamos este inmueble en exclusiva para garantizarte toda la información necesaria junto a un servicio excepcional. En cumplimiento del Decreto Junta Andalucía 218/2005 del 11 Octubre, informamos al cliente que los gastos notariales e impuestos no están incluidos en el precio € .
Igualmente disponemos de un Seguro de Caución para garantizar las cantidades entregadas a nuestra Agencia en concepto de Reserva y/o Arras.
Impuestos y gastos de la compraventa:~El comprador puede consultar de forma oficial los impuestos aplicables (ITP, AJD, etc.) en la web de la Junta de Andalucía:
tiene cualquier duda sobre los gastos de la compraventa, llámenos y estaremos encantados de asesorarle de forma clara y personalizada.

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