Description

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Immeuble en pierre entièrement réhabilité à Baiona (Rúa Ventura Misa, centre historique), face au port de plaisance. 450 m² construits sur 343 m² de parcelle, double façade : accès avant sur Rúa Ventura Misa et accès arrière sur Rúa Conde. Structure en pierre nettoyée, planchers béton neufs, toiture refaite, menuiseries alu Climalit, chauffage au fioul. Réparti sur 4 niveaux : RDC avec local commercial (65 m², accès rue) ; 1er étage grand espace (125 m²) ; 2e étage hall central distribuant 6 chambres avec salles de bain ; combles aménagés avec 3 chambres avec salles de bain + bureau. Patio arrière de 150 m² accessible par la Rúa Conde, adapté à parking privé, terrasse ou jardin. Potentiel pour hôtel/hostal/appartements touristiques. Vente en unité cadastrale unique (sans division horizontale) ; activité soumise aux licences municipales.

A03863. Oportunidad Única de Inversión: Casona Galega en el Corazón de Baiona

Presentamos esta espectacular propiedad de piedra, una auténtica casona gallega totalmente rehabilitada en su estructura, ubicada en la milla de oro del casco histórico de Baiona: la Rúa Ventura Misa. Situada frente al puerto deportivo y a escasos pasos de la Plaza Pedro de Castro, su ubicación es estratégica para el éxito de cualquier proyecto empresarial.

Características Principales

Superficie: 450 m2 construidos sobre una parcela de 343 m2.

Doble Fachada: Acceso principal por la animada Rúa Ventura Misa y acceso posterior por la Rúa Conde.

Estado: Estructura de piedra limpia, forjados de hormigón nuevos, tejado reformado y carpintería exterior de aluminio Climalit.

Climatización: Calefacción mediante caldera de gasoil.

Distribución del Inmueble

La propiedad se distribuye en cuatro niveles diseñados para la versatilidad:

Planta Baja (65 m2): Local comercial con acceso directo desde la calle Ventura Misa. Actualmente lóbrego, ideal para cafetería, tienda boutique o recepción de hotel.

Primera Planta (125 m2): Espacio diáfano (lóbrego) con infinitas posibilidades de distribución para suites de lujo o zona común.

Segunda Planta: Gran hall central que distribuye a 6 amplias habitaciones, todas con baño privado incorporado.

Planta Bajo Cubierta: Espacio optimizado con 3 habitaciones con baño y un estudio independiente.

El Gran Valor Añadido: El Patio Posterior

Con entrada por la Rúa Conde, la propiedad cuenta con un gran patio de 150 m2. Un espacio de lujo en pleno casco histórico que puede destinarse a:

Parking privado (servicio crítico y muy valorado en la zona).

Terraza chill-out o jardín vinculado al local comercial.

Potencial de Inversión

Esta propiedad es el lienzo perfecto para un Hotel con encanto, Hostal Boutique o Apartamentos Turísticos. Su estructura ya consolidada ahorra los costes más complejos de una reforma, permitiendo al comprador centrarse en el diseño interior y acabados.

Nota informativa: La propiedad se vende como unidad registral única (sin división horizontal). El inicio de cualquier actividad económica está sujeto a la obtención de la correspondiente licencia municipal.

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